Mesken ve mesken ortak alan ne demek?

Mesken ve mesken ortak alan ne demek?

Mesken , insanların oturdukları, yaşadıkları yer anlamına gelir; ev, konut veya yerleşim yeri olarak da ifade edilebilir

Mesken ortak alan ifadesi, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında değerlendirilebilir. Bu kanuna göre ortak alanlar, ana yapıda ortak alan olarak belirlenen veya ortak tesis olarak kullanılan yer, parça, tesisat ya da eşyalarda diğer kat maliklerinin rızası olmadan yapılan değişiklikler ve bu alanların izinsiz kullanılması anlamına gelir

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bazı ortak alanlar şunlardır:

• ana duvarlar ve temeller, taşıyıcı sistemi oluşturan kolonlar, kirişler, perde duvarlar ve taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar;
• tavan ve zeminler, bağımsız bölümler arasında bulunan ortak duvarlar;
• yapı girişi, asansörler, merdivenler, bina kapıları, koridorlar ve buralarda yer alan lavabo ve genel tuvaletler;
• avlular, elektrik, bağımsız bölümler dışında kalıp su ve doğalgaz sayaçlarının bulunduğu yuvalar ve kapalı kısımlar

Apartmanın mesken bölümünde işyeri açılırsa ne olur?

Apartmanın mesken bölümünde işyeri açılması, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesine göre belirli koşullara bağlıdır. Kat malikleri kurulunun oybirliği: Mesken olarak kayıtlı bölümde işyeri açılabilmesi için kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar vermesi gerekir. Yasak işyerleri: Hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi bazı işyerleri açılamaz; muayenehaneler bu yasak kapsamında değildir. Yönetim planı: Yönetim planında mesken bölümünde işyeri açılmasını engelleyen hükümler varsa, bu istisnalar uygulanmaz. Bu koşullara uyulmaması durumunda, kat maliklerinden her biri, mesken niteliğindeki bağımsız bölümün işyeri olarak kullanımının önlenmesine ilişkin dava açabilir.

Ortak Alan Yönetimi Nedir?

Ortak alan yönetimi, toplu yaşam alanlarında (apartman, site vb.) düzenin sağlanması, ortak alanların bakımı ve sakinlerin ihtiyaçlarının karşılanması için yapılan işlemleri kapsar. Bu yönetim kapsamında aşağıdaki konular yer alır: Finansal yönetim: Aidat toplama, bütçe planlaması, gelir-gider takibi. Hukuki işlemler: Kat mülkiyeti kanunlarına uyum, hukuki anlaşmazlıkların çözümü. Teknik bakım ve onarımlar: Asansör, elektrik, su tesisatı, ısıtma-soğutma sistemlerinin bakımı. Temizlik ve çevre düzenlemesi: Merdiven, çöp toplama, bahçe bakımı, peyzaj düzenlemeleri. Güvenlik hizmetleri: Giriş-çıkış kontrolü, güvenlik kameralarının takibi, acil durumlara müdahale. İdari yönetim: Genel kurul toplantılarının düzenlenmesi, hukuki belgelerin yönetimi.

Kat irtifakı niteliği mesken ne demek?

Kat irtifakı niteliği mesken, bir arsa üzerinde yapımı devam eden veya gelecekte yapılacak olan bir yapının bağımsız bölümlerinde kurulan geçici bir mülkiyet hakkını ifade eder. Bu tür tapu, mülkiyet hakkının arsa payı üzerinden belirlendiğini ve yapı tamamlanıncaya kadar geçerliliğini koruduğunu gösterir. Kat mülkiyeti ise, inşaat süreci tamamlanmış ve iskân belgesi alınmış yapılar için geçerlidir ve bağımsız bölümlerin kalıcı mülkiyet hakkını tanımlar.

Kat mülkiyetinde ortak alanlar kime ait?

Kat mülkiyetinde ortak alanlar, kat maliklerine aittir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerler, ortak alan olarak kabul edilir. Bu ortak alanlar arasında şunlar bulunur: ana duvarlar ve temeller; taşıyıcılar (kolonlar, kirişler); merdivenler, asansörler, koridorlar; çatılar, bacalar, yağmur olukları; kalorifer daireleri, su ve elektrik tesisleri. Ortak alanların kullanımı, yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararlarına uygun şekilde yapılmalıdır.

Kat mülkiyetinde ortak alanlar nelerdir?

Kat mülkiyetinde ortak alanlar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesinde belirtilmiştir: Temel ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar. Avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve bu alanlardaki genel tuvalet ve lavabolar. Kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar. Elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar. Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Otopark, bahçe, kuyu, sarnıç, genel çamaşırlık ve kurutma yerleri, genel kömürlük veya ortak garajlar. Ortak kullanıma özgülenmiş havuz ve spor alanları. Ayrıca, ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de ortak alan olarak kabul edilir.

Ortak alan neleri kapsar?

Ortak alan, birden fazla kişi veya bağımsız bölüm sahibi tarafından kullanılabilen ve yönetimine ortaklık edilen alanları kapsar. Ortak alanlara örnekler: - Bahçeler ve yeşil alanlar. - Otoparklar. - Merdivenler, koridorlar ve asansörler. - Güvenlik odaları, kamera sistemleri ve düzenlemeleri. - Çamaşırhane, kurutma alanları ve hobi odaları. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak alanlar arasında bina temeli, dış duvarlar, çatı, sığınak, depo gibi yerler de yer alır.

Mesken ortak mülkiyet ne demek?

Mesken ortak mülkiyet, bir gayrimenkulün (örneğin bir ev veya daire) birden fazla kişi tarafından belirli bir pay ile hak sahibi olunarak ortaklaşa sahiplenilmesi anlamına gelir. Bu durum genellikle miras, arkadaş grubu yatırımları veya ailevi ilişkiler gibi nedenlerle ortaya çıkar. Ortak mülkiyet sahipleri, mülk üzerinde eşit haklara sahiptir ve malın kullanımında her birinin rızası gereklidir.