Kira artış oranı ticari konutları kapsıyor mu?

Kira artış oranı ticari konutları kapsıyor mu?

Kira artış oranı, ticari konutları (işyeri) kapsamamaktadır

İşyeri kira artış oranı bakımından üst sınır, ilgili ayda belirlenen TÜFE oranıdır

Ancak,..2022 tarihli ve 31863 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ve Türk Borçlar Kanunu’na eklenen geçici düzenleme (Geçici Madde 2) ile konut kiraları için getirilen %25 kira zammı,..2024 tarihi itibarıyla sona ermiştir

1 Temmuz 2024’ten sonra tarafların yeni kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları (kira artış oranı), bir önceki kira yılında TÜFE’deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşmamak koşuluyla geçerli olacaktır

İşyeri kira artış oranı nasıl hesaplanır?

İşyeri kira artış oranı, 1 Temmuz 2020'den itibaren, bir önceki kira yılındaki Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranı baz alınarak hesaplanır. Hesaplama adımları: 1. Artış yapılacak ayın TÜFE oranına bakılır. 2. Mal sahibi, bu orana eşit veya bu orandan daha az bir oranda zam yapabilir. Örnek hesaplama: Mevcut kira bedeli: 20.000 TL. TÜFE oranı: %50. Artış hesaplaması: 20.000 TL x 0.50 = 10.000 TL. Yeni kira bedeli: 20.000 TL + 10.000 TL = 30.000 TL. İşyeri kira artışlarında, konutlardaki gibi %25'lik yasal bir sınır bulunmamaktadır.

Kira artış oranı yüzde 58 olursa ne olur?

2025 yılı Ağustos ayı için kira artış oranının %58 olması durumunda, bu oran yasal sınır olan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalama oranının (%41,13) üzerinde olduğu için uygulanamaz. Konut kiralarında, 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren kira artışı, 11 Haziran 2022 öncesinde olduğu gibi TÜFE (12 aylık ortalama) oranına göre belirlenmekte ve ev sahipleri bu oranı aşamamaktadır. İşyeri kira sözleşmelerinde ise kira artış oranı, sözleşmede belirlenen oran kadar olacaktır.

Ticari ve konut kira sözleşmesi arasındaki fark nedir?

Ticari ve konut kira sözleşmeleri arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Kullanım Amacı: Konut kira sözleşmeleri, kiracının konut olarak kullanması için yapılan sözleşmeleri, ticari kira sözleşmeleri ise iş yeri veya ticari faaliyet yürütmek amacıyla yapılan sözleşmeleri kapsar. 2. Kira Artış Oranları: Konut kira sözleşmelerinde kira artış oranları, TÜİK tarafından açıklanan yıllık enflasyon oranı ile sınırlıdır. 3. Sözleşme Süresi: Konut kira sözleşmeleri genellikle 1 yıl sürelidir ve taraflar sözleşme süresi sonunda anlaşarak sözleşmeyi yenileyebilir. 4. Fesih Koşulları: Konut kira sözleşmelerinde fesih koşulları, kiracının en az 15 gün önceden bildirimde bulunması gibi yasal düzenlemelere tabidir. 5. Yasal Düzenlemeler: Konut kira sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu ve 6570 sayılı Kanun ile, ticari kira sözleşmeleri ise Türk Ticaret Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu ile düzenlenir.

Kira artış oranı Tefe Tüfe nasıl hesaplanır?

Kira artış oranı, TEFE ve TÜFE esas alınarak şu şekilde hesaplanır: 1. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalama. 2. Mevcut kira bedeli ve artış oranı. 3. Yeni kira bedeli. Örnek hesaplama: Mevcut kira bedeli: 10.000 TL. Artış oranı: %41,13 (Ağustos 2025 için TÜFE 12 aylık ortalama). Artış tutarı: 10.000 TL x %41,13 = 4.013 TL. Yeni kira bedeli: 10.000 TL + 4.013 TL = 14.013 TL. 2025 yılı itibarıyla, iş yeri kira artış oranı da TÜFE'ye göre belirlenmekte olup, %25 kira zammı sınırı kaldırılmıştır.

Kira artış oranı yüzde 59 olursa ne olur?

Kira artış oranının %59 olması durumunda, kira bedeli önemli ölçüde artacaktır. Kira artış oranı, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalamasına göre belirlenir ve bu oran, kira zamlarının yasal üst sınırını oluşturur. Örnek Hesaplama: - Mevcut kira bedeli: 20.000 TL - Kira artış oranı: %59 - Artış miktarı: 20.000 TL x %59 = 11.800 TL - Yeni kira bedeli: 20.000 TL + 11.800 TL = 31.800 TL Bu durumda, kira bedeli yaklaşık %59 oranında artarak 31.800 TL olacaktır. Önemli Not: - Kira artış oranı, sözleşmede belirtilen orandan fazla olamaz. Eğer sözleşmede daha düşük bir oran belirlenmişse, bu oran uygulanır.

2018 Ocak ayı işyeri kira artış oranı ne kadar?

2018 Ocak ayı işyeri kira artış oranı, sözleşmede belirtilen endekse göre değişiklik göstermektedir: Yİ-ÜFE endeksi kullanılıyorsa: %15,82. TÜFE endeksi kullanılıyorsa: %11,14. TÜFE ve Yİ-ÜFE endeksi ortalaması kullanılıyorsa: %13,48. İşyeri kiralamalarında kira artış oranı, sözleşme serbestisi kapsamında belirlenir; sözleşmede belirtilen oran uygulanır.

Kiracı kira artış oranına itiraz ederse ne olur?

Kiracı kira artış oranına itiraz ederse şu süreçler yaşanabilir: Müzakere: Kiracı ve ev sahibi, kira artışı konusunda doğrudan görüşerek anlaşmaya çalışabilir. İhtarname: Ev sahibi, kira artış teklifini içeren ve kiracının itirazı durumunda sözleşmenin feshedileceğini belirten resmi bir ihtarname gönderebilir. Yasal Süreç: Eğer anlaşmazlık çözülemezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. Kira Tespit Davası: Kiracı veya ev sahibi, kira bedelinin tespiti için mahkemeye başvurabilir. Kiracının itiraz edebileceği durumlar: Kira artışı yasal sınırları aşıyorsa. Artışın geçerli bir gerekçesi yoksa. Kiracı, hukuki süreç başlatırken bir avukattan destek alabilir.