Kentsel dönüşümde emsal artışı ne demek?

Kentsel dönüşümde emsal artışı ne demek?

Kentsel dönüşümde emsal artışı , bir taşınmazın üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanının artırılması anlamına gelir. Bu artış, genellikle "emsal" veya "KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı)" değeriyle ifade edilir

Emsal artışı, şu durumlarda sağlanabilir:

• Parsellerin birleştirilmesi . Parseller büyüdükçe, emsal artışı da artar. Ancak, yol, yeşil alan, park ve otopark gibi alanlar için yer ayrılması gerekir
• Riskli yapıların yenilenmesi . Riskli yapı sınıfındaki binaların yıkılarak veya güçlendirilerek, ömrünü sağlıklı olarak sürdürebilecek hale getirilmesi için belediyeler, imar planında değişiklik yaparak emsal değerini artırabilir

Emsal artışı, her projede otomatik olarak verilmez; belediyenin imar planı ve şehircilik ilkelerine göre değerlendirilir

Kentsel Dönüşümde yüzde 25 emsal artışı kalıcı mı?

Kentsel dönüşümde yüzde 25 emsal artışı kalıcı değildir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Danıştay'ın yürütmeyi durdurma kararı nedeniyle 2015 yılında yüzde 25 ek emsal süresini uzatmış, ancak 2017 yılında bu süre dolmuştur. 2025 yılı itibarıyla, kentsel dönüşümde yüzde 25 emsal artışının kalıcı olduğuna dair herhangi bir bilgi bulunmamaktadır.

Kentsel dönüşümün amacı nedir?

Kentsel dönüşümün temel amacı, deprem riski taşıyan ve ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların yenilenerek can ve mal güvenliğinin sağlanmasıdır. Bunun yanı sıra kentsel dönüşümün diğer amaçları şunlardır: Şehirdeki yaşam kalitesini artırmak. Kentlerdeki ekonomik faaliyetleri canlandırmak. Yoksul bölgelerin yenilenerek kent merkezleriyle gelişmişlik farklarını azaltmak. Kaçak yapıları yıkarak binaları mevzuata uygun hale getirmek. Yeni sağlam yapıların ekonomik ömürlerini uzatmak ve değerlerini artırmak. Eskimiş tarihi ve kültürel yapıları korumak.

Kentsel dönüşüm en çok hangi katları etkiler?

Kentsel dönüşüm, genellikle tüm katları etkiler çünkü süreç, riskli yapıların yıkılıp yeniden inşa edilmesini içerir ve bu, binanın tüm katlarını kapsar. Ancak, bazı durumlarda mevcut binaya fazladan kat ekleme veya imar alma gibi opsiyonlar, belediyenin imar koşullarına bağlıdır. Kentsel dönüşüm sürecinde, kat maliklerinin %66 (2/3) çoğunluğu sağlanması gereklidir; aksi takdirde Bakanlık veya TOKİ acil kamulaştırma yapabilir.

Emsali 1 olan yere kentsel dönüşümde ne kadar emsal verilir?

Emsali 1 olan bir yere kentsel dönüşümde verilebilecek emsal miktarı, belediyenin imar planları ve yönetmelikleri doğrultusunda belirlenir. Ancak, imar artışı her projede otomatik olarak verilmez; şehircilik unsurları, altyapı ve trafik gibi faktörler dikkate alınarak değerlendirilir.

Kentsel dönüşümde üst katlar ne olacak?

Kentsel dönüşümde üst katların ne olacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, kentsel dönüşüm sürecinde genel olarak şu adımlar izlenir: Riskli yapı tespiti. Karar alma. Uygulama. Ayrıca, 9 Kasım 2023 tarihinde TBMM Genel Kurulunda kabul edilen düzenleme ile kentsel dönüşüm kararı için hak sahiplerinin salt çoğunluğunun onayı yeterli olacaktır. Daha fazla bilgi için bir avukata veya ilgili kurumlara başvurulması önerilir.

Kentsel Dönüşümde yüzde 50+1 nasıl hesaplanır?

Kentsel dönüşümde %50+1, maliklerin sahip oldukları hisseler oranında salt çoğunluğu ifade eder. Örneğin, kat irtifakı veya kat mülkiyet tapusu bulunduğunda, hesaplama arsa payları dikkate alınarak yapılır. Bu düzenleme, 09.11.2023 tarih 32364 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7471 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile getirilmiştir.

Kentsel dönüşümde yerinde dönüşüm nasıl olacak?

Kentsel dönüşümde yerinde dönüşüm, hak sahiplerinin kendi arsalarında, istedikleri firmaya inşa ettirerek sürece dahil olmaları anlamına gelir. Yerinde dönüşüm süreci: 1. Ön başvuru: Hak sahipleri, yerinde dönüşüm projesine ön başvuru yapar. 2. Salt çoğunluk: Mülklerine ilişkin gerekli salt çoğunluk sağlanır. 3. Sözleşme ve yapım: Sözleşme akdi ile birlikte projelendirme, inşaat izni/ruhsatlandırma süreci tamamlanır. Yerinde dönüşüm kapsamında sağlanan destekler: Konut bağımsız birimler için 750.000 TL hibe ve 750.000 TL kredi desteği. İşyeri bağımsız birimler için 400.000 TL hibe ve 400.000 TL kredi desteği. Proje ve ruhsat işlemleri için her konut veya dükkan başına 40.000 TL hibe desteği. Önemli noktalar: Kira yardımı yapılmaz. AFAD hak sahipliğinden feragat edilmelidir. Birden fazla konut veya işyeri olan hak sahipleri, en fazla 3 bağımsız birim için destek alabilir.