Kira gelirleri hangi hesapta izlenir?

Kira gelirleri hangi hesapta izlenir?

Kira gelirlerinin hangi hesapta izleneceğine dair farklı görüşler bulunmaktadır.

• 329 hesap . Bazı kaynaklara göre kira gelirleri 329 hesapta takip edilebilir
• 649 hesap . Diğer bir görüşe göre ise, işletmenin esas faaliyeti dışında elde edilen kira gelirleri, 64-Diğer Faaliyetlerden Olağan Gelir ve Karlar hesabında, özellikle 649-Faaliyetle İlgili Diğer Olağan Gelir ve Karlar hesabında izlenmelidir

Kira gelirlerinin doğru bir şekilde hangi hesapta izlenmesi gerektiği konusunda bir uzmana danışılması önerilir.

Kira gelirinde gider nasıl hesaplanır?

Kira gelirinde gider hesaplaması, seçilen gider yöntemine göre değişiklik gösterir: Götürü Gider Yöntemi: Bu yöntemi seçen mükellefler, istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın %15'ini götürü gider olarak hasılattan indirir. Gerçek Gider Yöntemi: Bu yöntemi seçen mükellefler, Gelir Vergisi Kanunu'nda belirtilen giderleri indirebilir. Gider olarak indirilebilecek bazı unsurlar: kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri; kiraya verilen malların idaresi için yapılan idare giderleri; kiraya verilen mal ve haklara ilişkin sigorta giderleri; kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan borç faizleri; kiraya verilen mal ve haklar için ayrılan amortismanlar. İş yeri kirasından ısı yalıtımı ve enerji tasarrufu sağlamaya yönelik harcamalar gibi bazı giderler indirilemez. Gider hesaplaması ve vergi yükümlülükleri karmaşık olabileceğinden, bir vergi danışmanına başvurulması önerilir.

Kira geliri vergisi nasıl hesaplanır?

Kira geliri vergisinin hesaplanması için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Yıllık kira gelirinin belirlenmesi. 2. Giderlerin çıkarılması. 3. Vergi matrahının hesaplanması. 4. Vergi oranının belirlenmesi. 5. Vergi tutarının hesaplanması. 2025 yılı için bazı vergi dilimleri: 158.000 TL'ye kadar %15; 330.000 TL'nin 158.000 TL'si için 23.700 TL, fazlası için %20; 800.000 TL'nin 330.000 TL'si için 58.100 TL, fazlası için %27. Kira geliri vergisi hesaplaması karmaşık olabilir; bir emlak değerleme uzmanı veya danışmanından yardım almak faydalı olabilir. Ayrıca, kira geliri vergisi hesaplamak için aşağıdaki siteler kullanılabilir: hesapkurdu.com; kira-vergisi.hesaplama.net.

Gelir beyannamesinde kira geliri nasıl hesaplanır?

Gelir beyannamesinde kira geliri iki farklı yöntemle hesaplanabilir: 1. Götürü Gider Yöntemi: - Yıllık kira bedelinden istisna tutarı düşülür. - Kalan tutar üzerinden %15 oranında gider indirimi yapılır. - Varsa yasal olarak geçerli sayılan bağışlar, vergiye tabi tutardan düşülür. - Bulunan tutar, vergi dilimi tablosuna göre hesaplanır ve kira gelir vergisi bulunur. 2. Gerçek Gider Yöntemi: - Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri gibi giderler belgelendirildiğinde indirilebilir. - Konut olarak kiraya verilen gayrimenkul için iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin %5’i indirilebilir. - Gayrimenkul alımı sırasında kullanılan kredilerin faiz kısımları toplam kira tutarından indirilebilir. - Bulunan safi irat üzerinden, varsa geçmiş yıl zararları veya ilgili mevzuatta belirtilen indirimleri uygulandıktan sonra vergiye tabi matraha ulaşılır ve bu matrah üzerinden vergi dilimlerine göre ödenecek gelir vergisi hesaplanır. Kira geliri beyanı için 1 Mart - 31 Mart 2025 tarihleri arasında beyanname verilmesi gerekmektedir.

Adi kira ve hasılat kira farkı nedir?

Adi kira ve hasılat kirası arasındaki temel farklar şunlardır: Konu: Adi kira, taşınır ve taşınmaz mallar ile hakları kapsar. Kiracının Yetkileri: Adi kirada kiracı sadece kullanma yetkisine sahiptir. Yüklenen Mükellefiyetler: Adi kirada kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür; ancak kiraladığı şeyi kullanmayabilir. Kira Bedelinin İçeriği: Adi kira sözleşmesinde kira bedeli genellikle para veya misli bir şeydir.

GMSI ve kira geliri aynı şey mi?

Evet, GMSİ (Gayrimenkul Sermaye İradı) ve kira geliri aynı şeyi ifade eder. 193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu'na göre, mal ve hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen gelirler "gayrimenkul sermaye iradı" olarak adlandırılır ve belirli koşullar altında gelir vergisine tabi tutulur.

Kira gelir vergisi muhasebe kaydı ne zaman yapılır?

Kira gelir vergisi muhasebe kaydı, kira geliri elde edildiği yılı izleyen senenin mart ayında yapılır. Örneğin, 2024 yılına ait kira gelirleri, 2025 yılının mart ayının sonuna kadar beyan edilmelidir. Kira gelir vergisi, mart ve temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitle ödenir.

Kira gelirleri için gerçek gider yöntemi nedir?

Kira gelirleri için gerçek gider yöntemi, kira geliri elde eden mükelleflerin, gayrimenkulle ilgili yaptıkları giderleri belirli şartlar dahilinde beyan edilen gelirden düşmelerine olanak tanır. Gerçek gider yönteminde indirilebilecek giderlerden bazıları şunlardır: kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri; kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün ehemmiyeti ile mütenasip olan idare giderleri; kiraya verilen mal ve haklara müteallik sigorta giderleri; kiraya verilen mal ve haklar için ayrılan amortismanlar; kiraya verenin yaptığı onarım giderleri; kiraladıkları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler. Gerçek gider yöntemini seçen mükellefler, vergiden istisna edilen kısma isabet eden giderleri vergiden düşemezler. Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, giderlerin belgelendirilmesi ve bu belgelerin Vergi Usul Kanunu uyarınca beş yıl muhafaza edilmesi, yetkililer tarafından istenildiğinde ise ibraz edilmesi gerekir.